皓顺地产—2024房产行业发展情况

2024年房产行业的发展情况可以从多个方面进行总结和分析，以下是对当前房产行业发展情况的概述：

一、总体市场态势

• 市场调整持续：2024年以来，全国房地产市场整体延续调整态势，新房市场整体尚未明显改善，但部分城市在政策推动下有所回暖。

• 下行压力仍大：尽管有政策支持，但房地产整体下行压力仍较大，市场仍处于筑底阶段。

二、新房市场

• 销售表现：新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成。尽管6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成，但整体市场恢复仍需时间。

• 价格变化：受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。然而，由于市场整体调整，新房价格涨幅有限。

三、二手房市场

• 成交活跃：二手房市场在“以价换量”的带动下，成交保持一定规模。部分核心城市如上海、深圳、杭州等二手房成交率先好转，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。

• 价格走势：二手房价格延续下行态势，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月。

四、土地市场

• 供求规模下降：全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，土地成交楼面均价和溢价率均较去年同期下降。

• 城市集中度提升：房企投资继续聚焦，土地成交的城市集中度进一步提升，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重升至近六成。

五、政策环境

• 政策宽松：中央和地方政策持续宽松，包括支持房企融资、推进城中村改造和保障性住房建设等。特别是4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

• 地方因城施策：全国超127省市出台宽松性政策，包括放松限购、限贷、限价、限售等，以及加大购房补贴、税费减免、公积金支持等政策力度。

六、未来展望

• 新房市场：预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势。

• 市场信心：市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，以及政策支持的持续性和有效性。

• 差异化发展：各线城市房地产市场将呈现差异化发展态势，一线城市市场有望稳中有增，二线城市市场有望底部企稳，三四线城市市场则可能延续下行态势。

综上所述，2024年房产行业在调整中前行，政策宽松和市场需求变化将是影响市场走势的关键因素。虽然整体市场仍面临较大下行压力，但在政策支持和市场调整的共同作用下，部分城市和市场板块有望逐步回暖。