房地产*新资讯
一、政策动态
关键性政策全面实施：2024年以来，房地产市场迎来转折点，关键性政策正全面实施以重塑市场格局。政策重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，包括取消房贷利率下限、降低首付比例等。同时，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。
房贷利率调整：在中央517新政要求下，全国各地取消房贷利率下限，当前全国首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，已低于基准利率。公积金利率也统一下降至2.85%。
一线城市政策调整：北京、上海、深圳、广州等一线城市的首套房*低首付比例统一降至20%，其中北京二套房贷利率下调幅度达65-80个基点，显示出政策调整力度之大。
二、市场表现
新房市场：全国新房市场整体延续调整态势，但部分城市在政策推动下略有改善。上半年，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。
二手房市场：二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模。上半年，重点城市二手房成交套数同比下降13%，但6月以来二手房周均成交套数同比增长约20%，市场表现明显优于新房。上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，二手房成交活跃。
土地市场：上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%。进入二季度，由于优质地块较少且房企拿地意愿尚未恢复，多数土地以底价成交。土拍规则继续优化，部分城市取消或上调了土拍溢价率上限。
三、未来展望
政策预期：下半年宏观政策或进一步发力稳经济，房地产政策预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面。部分城市有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时，促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善。
市场走势：在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势。市场仍处筑底阶段，预计全年新房销售面积同比下降幅度较大，但降幅有望逐步收窄。
四、热点城市与项目
一线城市：北京、上海、深圳、广州等一线城市在政策调整后市场活跃度有所提升，新房和二手房成交均有所回暖。
热门项目：如北京的中海·永定玖里、建发·观云等项目在市场上表现突出，受到购房者关注。
综上所述，当前房地产市场正处于政策调整和市场修复的关键时期，未来走势将受到政策、经济、市场等多方面因素的影响。购房者应密切关注市场动态和政策变化，做出明智的购房决策。
