517新政在当月未产生明显效果,5月楼市量价齐跌。5月全国商品房销售面积同比下跌20.7%至7390.2 万平方米,带动1-5 月累计降幅延续走扩,30城日均销售套数保持在2300 套左右水平,较前值无显著变化;价格方面,70城二手房价格和新房价格环比降幅继续扩大,其中一线城市二手房价格跌幅大于二三线城市,显示楼市仍面临较大下行压力。
投资端:1-5月房地产开发投资完成额累计降幅扩大至双位数,投资端加速下滑。其中新开工、施工和竣工面积增速均保持双位数下降,南方强降雨天气亦对单月施工面积造成显著影响,5月开工数据整体偏弱;土地市场方面,5月土地成交面积同比大幅下降,成交楼面均价亦明显下滑,一线城市中上海表现好于其他城市,二三线城市热度整体下降。
政策端:继5月17日央行发布楼市新政后,国务院常务会议再次强调要着力推动已出台政策的落地见效,意味着后续房贷利率下调节奏有望加快。同时,3000 亿元保障性住房再贷款额度将对去库存产生一定积极影响,且后续贷款规模有望提升。此外,房地产融资协调机制的进一步落地将有助于稳定市场信心,维护房地产行业的平稳发展。
政策持续加码利好楼市回暖,房贷利率下调节奏有望加快。高频数据显示,6 月1-18日30大中城市日均成交套数为2185 套,这意味着517 新政出台后的一个月时间内,销售端未出现明显起色,我们认为,实际房贷利率偏高仍是主要制约因素。近期,监管层持续推进“房地产融资协调机制”“保障性住房再贷款”等政策进一步落地,这对促进楼市回暖具有积极意义,但核心影响因素仍是房贷利率下调的节奏和力度,根据国务院常务会议安排,接下来监管层将着力推动已出台政策措施落地见效,房贷利率有望迎来更大幅度调整。